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把钱花在刀刃上 谈谈如何让加拿大的房子升值

来源:未知 2012-01-31 23:11 http://www.eycans.com 点击:



现在到了重新装修的时候了

对于露易丝·威克逊和莱斯·毫施唯斯来说,他们总是觉得居住了22年的在多伦多中区的房子是宽敞的。

但是当丈夫和他的妻子都开始在家工作时,那房子突然变得越来越小了。

“我们每个人都需要办公室。”威克逊先生说,“我们不得不制定出规则以保证相互之间互不干扰。” 但很快,威克逊先生认为,两个成年人要一周每天24小时都活动在这房子里,是不适宜的。于是,这对夫妇选择了另一种加拿大的过道形的户型:现在是到了重新装修的时候了。

在这个国家不同的城市里,像垃圾箱要被运到不同的车道上一样,人们要适应那变化无常的生活和变幻莫测的房产市场。在多伦多,相对稀少的独立屋的销售和一股非凡的与街道和地区相连的热情促使许多房屋的主人去重新装修他们已经拥有的房子。在温哥华,高昂的房价把传统的想要提高生活质量的改善居住条件的买家推到了房屋买卖市场的一边。在卡尔加里,房屋市场的回落引发了许多房屋主人纷纷将他们居住的房子推向了市场。

当市场动力发生了变化的时候,在这三个城市的房屋主人都必须决定如何通过装修使他们生活质量获得提高并在他们物业重售时获得更高的价值。

公寓不能让我们享受这一切

魏克森夫人和哈斯威尔先生想搬迁到有着宽敞的空间的公寓里去。但是他们喜爱他们长期居住绿草成茵的街区,他们的朋友和在夏天已经习惯了的烧烤。

于是,他们请来了多伦多的设计师玛莎·多里昂和哈帕房屋公司的建筑师斯科特·哈帕,把他们的三层楼的房间分成单独的办公室。

这使他们需要重新装修第一层的房子,他们要在起居室和餐厅过更加放松和更加愉快的生活。这间厨房是在22年前装修的,用哈斯威尔先生的观点来看,它现在还是一直很好的。但是家具的外观不适合第一层楼的单元新的设计。魏克森夫人指出,而且,厨房看起来也陈旧了。她现在正力图说服更为保守的丈夫。

建筑设计师多里昂夫人的建议

建筑设计师多里昂夫人,正在忙着帮助客户看重新装修的可能性。实际上,她也经常性地陪伴她的客户去寻找他们的房子,她也已经通过学习拿到了地产经纪资格证书,最近她已经加入了一家地产公司,成为经纪。

多里昂夫人观察到有时房屋主人的装修想法一整年都是在发生着改变的。甚至在最新装修厨房时,他们也不能统一新主人的口味。许多客户优先考虑的是如何增加另外的浴室。

“ 六人共享一间卫生间而长大的人们,”她说,“如果父母一点也不想与子女同用浴室,这就会让人感到惊奇。” 完成外面砖石的重新装修是很常见的,当人们看到自己的旧的砖石房子快要散架时,他们就要忙着加固和并进行现代化的装修。

多里昂夫人说,如果是一套一百万经典的文艺复兴时期的房子,要增加相对小的空间和一个新的厨房,重新装修的预算通常要在300,000加币范围之间,这位设计师劝告那些预算资金有限的房屋主人应该去投资一栋结构很好的建筑物,它拥有质量好的窗户和结实的电气家具,而不要去购买昂贵的房子。她偏爱老式的风格厨房,因为那种厨房能为那些人喜欢娱乐的人们提供宽敞得能让厨师能舒舒服服进出的储物室。

“这是一个最好的方法就是用最我的资金来换取更多的广阔空间。” 上个秋季,一项来加拿大皇家银行委托Ipsos Reid 公司的社会调查显示有百分之五十五的房屋主人今年计划重新装修或者改装房屋。房屋主人的平均改装计划的花费是10,064加币,他们中间许多人想重装浴室,其他的则想装上一个蛋形的浴缸。

投资装修的回报

加拿大的评估协会在网上公布了一项指导帮助房屋的主人计算他们投资装修项目的平均回报。

选择“浴室重新装修”并投入资金的,举个例子,30,000的投资,能获得百分之七十五到百分之百的回报,它会转化成增加 22,500到30,000加币的收益。厨房也被列入能赢得百分之七十五到百分之百的回报的行列。

游泳池、家庭影院和院子里的通道上的砖块只能带来百分之二十五到百分之五十的回报。中心空调的重装回报变化很大,从百分之二十五到百分之七十五。装修天窗则是完全浪费钱,它最多只能带来百分之二十五的收益。

DC建筑公司的建筑师道格·坎贝尔认为多伦多地区这个春天房产市场也步入了装修繁忙期。他要迎接川流不息而来的房地产经纪,那些在出定价之前潜在的买方也不断地请他去检查房子。他们忙着咨询更换一个旧的把手或电线管道的价格,或者在主人套房一边增加一个家庭活动室需要多少钱,这些问题都是房屋主人感到很困惑的地方。

“当这房子有很高的转手率,并且人们正在忙着买它时,他们要做很多的工作。” 根据坎贝尔先生的感觉,当主人要求他拿主意时,其中百分之七十五的钱是花费在大量的实在的需要重新装修方面以增加房屋的价值。其它的百分之二十五是无形的投资——如脚下的暖地板,额外的柜台空间或者花园的一处景观。 CanadaMeet

他要求那些新的客户要有五到十年的计划,因为这些是他们确定的最值得投资的装修。

如果客户计划在几年内再次售出,坎贝尔先生就会建议他们从最经济的角度出发花费少一点的钱,不用装上五星级的系统那样像如缎面抛光镍水龙头。

一套浴室的水龙头要花500元或者花上 2000元,但没有一个人会去欣赏多出的1500 元。

在这几年里,房屋的主人变得有更多的节省意识,他发现,许多人要求增加隔音装置。环保的节能热水系统像无水功能的热水器更是受到人们的追捧。

在温哥华,雷慢斯公司(ReMax)的经纪大卫·坎贝尔说在一个销售的旺季过后,市场上镇屋和公寓的生意会开始转淡。但是在许多受到人们欢迎的地区,潜在的买家会为独立屋的销售而进行竞争。

如果人们有了固定的收入,他们就会为令人垂涎欲滴的独立屋而付出高价并准备搬入其中。“在许可的条件下,他们会付出高昂的价格。” 十有八九,他说,拆卸一个小的平房比重新装修,如抬高年屋顶或者完成地下室更加便宜,但是许多的老房子需要升级。

坎贝尔先生劝告准备出售房子的房屋主人要在整个房屋结构背景下审视自己的每一间房间。他最近评估了一处独立屋,那个房屋的主人要想投资园艺和新的装饰。他的评价是走进那天蓝色的卫生间仿佛走进了一个属于另一个时代的格局。

“ 如果你去改变一件事物,你就得让它看上去与时代相符。要让人觉得这是整个系统的一个组成部分。” 他力劝那个房屋主人重新装修他的卫生间,因为在坎贝尔先生看来,用快速和廉价的方法的装修能让房子更能吸引客户。

“这些花费和时间的投入,你将失去春季的市场。”他遗憾地对这家装修出天蓝色的主人说。

装修要一次性完成

卡尔加里的室内设计师莫妮卡·史蒂文斯说,在这个城市里,房屋市场的不确定性,在为装修房屋市场业务提供了帮助。

最近几年,许多房屋主人看着他们的房子价格从极高的位置落了下来,于是他们决定不再长期居住并开始设计他们的所喜爱的房子,然后准备售出。而其他的人,则要趁此市场冷却的机会购入第二套的房子,而不去试图售出原先想售出的房子。

“这两类的人都是想获利的。”来自旧金山的陪同一个客户来此购物旅游的史蒂文斯夫人说。

史蒂文斯夫人说厨房和卫生间一直是人们最常的选择重新装修的部分,但是她正在寻找从大的联合厨房搬迁出来并搬回有着更大空间的起居室的房子。

许多人试图与整个家庭如茧一样地居住在一个巨大的空间里,现在他们都吵着为自己争取一些私人的空间,这说明了另一类的装修误区,只是因为其他邻居都装修了,你也跟随着别人去重新装修,这是不明智的。

当经济下跌袭击卡尔加里时,史蒂文斯夫人说,商贸变得更有潜力了,房屋的主人在新的环境下变得更会思考了。但是,在她的委托人中,许多人为奢华的固定装置而乱花钱。

“一旦,他们做出决定重新装修,”史蒂文斯夫人说。当那墙被打开,房子充满灰尘,整个家庭住进租赁的公寓角落里,客户们都是想着那美丽的房子建成后带来的丰厚的收获。

“ 其实你只要一次性就能把它装修好。” 认认真真地制定好你的装修计划,借鉴装修增值的经验,点燃你的房屋亮点,并一次性地完成装修,这样你的房屋就会有更大的升值空间。